Так как в России на время прерывался институт частной собственности, я расскажу, с чего принято начинать этот процесс на Западе.
Работа инспектора — оценить дом и указать на заметные дефекты. Его отчет может оказаться довольно огорчительным: в нем будет указано все — от облупившейся краски до протекающих труб. Но прежде чем купить дом, необходимо знать его состояние. Ведь ипотечная компания, услугами которой пользуется покупатель собственности, потребует от него либо «Отчет покупателя», либо «Полный структурный осмотр собственности». Первое — это инспекция дома, в которой перечисляются все основные дефекты. Второе включает более подробную информацию и дает намного более ясную картину состояния собственности. Те, кто ценят свой покой, останавливаются на втором варианте.
Однако инспектор отразит в отчете только видимые дефекты. Ему не под силу указать неполадки, например, в балках и в напольных покрытиях под коврами. Поэтому всегда остается возможность возникновения проблем там, где их совсем не ожидали.
Клиент внимательно изучает отчет инспектора, чтобы знать характер дефектов и определить очередность их устранения. Порой дело ограничивается заменой сгнившей оконной рамы или очисткой облупившейся краски. Но иногда проблемы бывают сложными: например, потрескавшаяся штукатурка может указывать на неполадки в конструктивных элементах здания, на его оседание и даже опасность обрушения.
В последнем случае покупатель обычно обращается к агенту по недвижимости. Агент поддерживает постоянные контакты с инспекторами, занимающимися осмотрами в районе, где находится заинтересовавшая клиента недвижимость. Скорее всего, он будет знаком с домами такого типа и типичными проблемами, которые в них возникают.
